El sector inmobiliario ha demostrado ser un pilar clave para la economía colombiana en 2024, consolidándose como uno de los principales motores de crecimiento. Según la Asociación para el Fomento y Desarrollo Inmobiliario (AFYDI), este sector ha representado el 8.5% del Producto Interno Bruto (PIB) del país, lo que equivale a más de 125 billones de pesos. Este desempeño refleja no solo la relevancia del sector, sino también su capacidad de adaptación frente a las fluctuaciones económicas que han afectado a otras industrias en el mismo periodo.
Crecimiento del sector y su impacto económico
Con proyecciones de un crecimiento del 15% en la gestión de inmuebles para finales de este año, AFYDI sigue consolidando su posición como un actor clave en la intermediación de arriendos y ventas en todo el país. Esta expansión no solo subraya la importancia de las transacciones inmobiliarias, tanto en la venta de viviendas usadas como en el mercado de arriendos, sino que también es un reflejo del comportamiento resiliente del sector ante los desafíos económicos.
De acuerdo con datos del DANE, el sector inmobiliario ha tenido una contribución significativa al PIB nacional, fluctuando entre el 8.5% y el 8.8% en 2024. Esto lo convierte en uno de los segmentos más estables, incluso cuando otros sectores han experimentado retrocesos. En Bogotá, por ejemplo, el arriendo de viviendas en estratos 4, 5 y 6 ha mantenido una demanda robusta, con cerca de 1,300 unidades arrendadas mensualmente, de las cuales el 40% son gestionadas por AFYDI, lo que destaca su relevancia en el mercado capitalino.
Empleabilidad y formalización del sector
Además de su contribución directa al PIB, el sector inmobiliario ha sido un generador de empleo vital para la economía colombiana. Se estima que más de 350,000 empleos están directamente relacionados con la actividad inmobiliaria, con AFYDI desempeñando un papel esencial en la formalización y profesionalización del sector. A través de su red de 107 oficinas en ciudades principales como Bogotá, Cali, Medellín y otras, la asociación ha promovido prácticas más eficientes y transparentes, garantizando una mayor estabilidad para quienes dependen de este mercado.
La formalización ha sido uno de los enfoques clave de AFYDI, lo que ha permitido que las transacciones inmobiliarias sean más confiables y seguras. Esta profesionalización ha sido impulsada también mediante alianzas con instituciones educativas como la Universidad Javeriana, donde se ofrecen programas de capacitación que suman más de 106,5 horas de formación, asegurando que los profesionales del sector estén preparados para enfrentar los desafíos del mercado.
Innovación y tecnología: pilares del futuro inmobiliario
La adopción de herramientas tecnológicas ha sido otro factor crucial para el crecimiento sostenido del sector. AFYDI ha implementado su plataforma MLS (Multiple Listing Service), que ha transformado la manera en que se gestionan las transacciones inmobiliarias. Esta tecnología no solo facilita la compra y venta de inmuebles, sino que también permite un análisis de datos más preciso, lo que ayuda a identificar tendencias y oportunidades en el mercado.
Con una perspectiva de crecimiento anual del 3% para los próximos cinco años, el sector inmobiliario en Colombia se perfila como uno de los más prometedores. Este crecimiento será impulsado, en gran medida, por la creciente demanda de viviendas usadas, ya que las familias prefieren arrendar mientras las tasas de interés para la compra de viviendas nuevas permanecen altas. Este cambio en las dinámicas del mercado, sumado a la disminución de la construcción de nuevas viviendas en estratos 3, 4, 5 y 6, ha favorecido la demanda por inmuebles en arriendo.
Proyecciones para 2025 y retos futuros
Según Adriana Lizcano, directora de AFYDI, el ritmo de colocaciones de viviendas en arriendo ha aumentado significativamente desde 2023 hasta septiembre de 2024, particularmente en las principales ciudades del país. Esta tendencia refleja el impacto de las altas tasas de interés, que han llevado a muchas familias a optar por arrendar en lugar de adquirir una vivienda nueva. «El mercado de arriendos ha sido clave en este contexto, y esperamos que siga creciendo en 2025, impulsado por la estabilidad económica y una eventual reducción de las tasas de interés», señaló Lizcano.
El sector inmobiliario no solo ha demostrado ser resiliente, sino que también ha emergido como un motor crucial para la economía colombiana. Con su contribución significativa al PIB, la creación de empleo y su apuesta por la innovación y la profesionalización, el futuro del sector se vislumbra lleno de oportunidades. AFYDI continuará liderando este proceso, fortaleciendo su presencia y adaptándose a las nuevas realidades del mercado.
